国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗「以旧换新房政策」

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国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗

房价依然会涨下去，因为房价跟棚改有关系，但跟货币化没关系！为什么呢？

因为棚改就是城镇化的一部分，说白了就是解决城中村的问题，让城市中的农村人变为城市人，同时也向房地产市场提供部分房源；所谓城镇化还包含很大一部分，就是许多城市建设的新区，从而提供大量房源供给大量进城农民和城市中大量改善型市民等的需求。

言归正传，棚改货币化和棚改安置房对房价能有什么影响？城中村是城镇化进程必须要铲除的，你给城中村拆了，建了新小区，给村民钱或给房，最终的结果都是消化定量的房源，因为你给他钱，他最终还是会用这钱买房，和给房有什么区别？那么对房源供给侧就不会产生影响，又怎么会对房价有影响呢？我个人认为这些论点都是所谓砖家的缪论！

总而言之，城镇化是大势所趋，是发展中国家向发达国家迈进的必经之路，是国策之根本，是任何人都无法阻止的，所以就像任总所云：城镇化不结束，房价将一直涨！

棚改货币化比例提升始于2014年央行推出的PSL（抵押补充贷款），PSL是定向投放基础货币，仅通过国开行和农发行发行，4年内，已经累计发行3.12万亿元。这些资金都投向了棚改项目，大部分通过货币化直接发到住户手中，住户再拿钱到市场上买房。但是，昨天开始，一则“棚改货币化一刀切”的传言开始蔓延，受此影响，地产股大跌。截止今天收盘，地产股连跌两日，累计跌幅巨大。昨晚，国开行对此回应，但是并未否认该传闻。今天，有媒体从消息人士处了解到，国开行正在全面梳理授信白名单，受此影响，尚未审批的项目已经被暂停，已经审批的不受影响。目前，基本可以肯定的是，新棚改项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还会正常发放。为何突然开始转向？要知道，今年前5个月，国开行发放棚改贷款4369亿元，同比大增，如今却突然传来这一利空，让房地产大为受伤，又是为何呢？简单思考下，我想大概原因有两条：第一：房地产库存减少，现在拿到钱也买不到房子，所以提高实物安置成为政策调整首选举个例子，目前限购最严重的地方，长沙绝对算是一个。数据显示，截止5月，长沙市中心城区房地产库存去化周期（即市内六区）为2.8个月，长沙县为2个月，浏阳市为1.9个月，宁乡市为4.7个月。如此低的库存，货币化安置已经失去了意义，拿到钱真的买不到房子，还会直接推高房价，造成炒房泛滥，后果很严重。事实上，这一轮房产去库存已经接近尾声了。易居房地产研究院发布全国100个城市新建商品住宅库存数据。截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。市场已经从过剩转为紧缺，再这么大规模搞货币化安置，将会造成房价失控，这也难怪会有政策调整。第二，房价涨幅过大，导致货币化安置边际效应递减事实上，去年以来，涨幅最凶的是三四线楼市，广大网友提供了很多的素材，有些县级市房价都炒到上万一平，可见炒作之疯狂。而货币化安置无疑成为此轮炒作的助推力，如果炒房客没这个利好***，又怎敢如此大胆的炒作呢？既然去库存已经完成了，为何还要继续***呢？所以，政策转向也很容易理解。去年，棚改造成的需求占房地产总销量的2成左右，如果这政策暂停，意味着三四线需求会大降，不仅仅是刚需的2成，还有由此带来的炒房客投资需求。需求减弱，房价神话难道真的要终结了吗？这的确是个契机。每天坚持原创，已经很多年了，其中辛苦，只有自己知道！希望内容对您有帮助，也希望各位能够给些鼓励，关注，点赞，留言都可以！感谢读者，感谢粉丝的长久陪伴！

棚改货币化安置就是这两年三四线城市房价逆世上涨的推手，倘若一旦收紧，三四线城市房价上涨就会失去支撑，持续上长涨可能性很低，地方政府依靠棚改货币化安置，完成去库存的压力，房产价格已经超过本身价值。

此前房地产的过分繁荣，信贷压力不断加剧，市场逐利吃瓜群众一窝蜂涌入，只会跟着吹大泡泡，过于货币宽松市场造成资本过热，一堆堆库存涌现，同时超发的货币无处安放。地方开启棚改货币化安置，大范围的拆迁，让超发的资本摊派到广大居民，没有谁能独善其身，拿到钱的居民就会选择购买房产，侧面还能完成去库存量，大量的购买也拉高了房价，这就是这两年三四线城市房价逆世上涨的主因，大家可以看看，这些城市房价上涨背后一定伴随着棚改和拆迁，大家不妨看看自己的身边亲戚朋友。

此番国家突然收紧，不但有效遏制房产泡沫，而且降低金融危机，有利于经济平稳发展。即完成去库存，趁金融隐患形成前消除。

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1、棚改不会一刀切，不过预计会棚改货币化收紧，也就是说拆迁房子，不会补贴资金，而是转变成实物补偿。棚改货币化收紧，资金就很难流入楼市了，这就意味着三四线楼市热度将下降。

2、过去棚改货币化，大力去库存，拆迁户都住上宽敞明亮的房子安居，但是也衍生出诸多问题，比如说过度房改，过度货币化安置，集中买房潮，反而助推房价上涨。使得部分人趁势投机涌入楼市大肆炒房。

3、这一轮史上最强房价上涨，基本都是翻倍行情，即使是最晚翻倍的三四线城市，如今也实现了上涨100%的目标，棚改货币化收紧，楼市热度也该凉一凉了，而那些过于冲动以至于一轮周期内翻了三四倍的地区，不难想象都快腰斩了。

4、如果货币化安置改为实物安置，分给棚改户是房子不是钱，等于收走了房子的流动性。棚改贷款收紧，减少了信贷投放，地方获得棚改资金难度加大，棚改降温是必然的。没有资金推动，新房市场会迅速降温，对房价走势会有立竿见影的影响。房子价格，接下来预计会有所降幅。

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棚改货币化安置没人敢“叫停”，否则三四线会增加几百万套房源！

而市场上传闻“棚改政策有变动”，是造成房地产股出现了不小跌幅的主要原因。

消息称：国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

针对上述消息，昨天（6月25日）晚间时候，国开行终于做出了回应：今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

专家分析表示：从国开行的回应来看，虽然没有直接回应大家关心的“收回权限”的问题，但国开行提供的数据（2018年580万套新开工项目建设）本身就驳斥了“棚改生变”的传闻。

房地产行业内专业人士分析认为：过去几年来，棚改货币化安置可以说是推动房价的最强动力，虽然这个政策会渐渐的弱化，但没有人敢“一刀切”，否则三四线城市会因此一下子增加几百万套房源！

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